Los precios de la vivienda de interés social nueva subieron 10,5% en el segundo trimestre de 2026 frente al mismo trimestre de 2025. El dato es del Índice Davivienda de Precios de Edificaciones Nuevas (IDPEN), que el banco publicó el 19 de octubre. En el primer trimestre la VIS había subido 9,1%, la variación más baja desde 2022.
El resto del mercado va más despacio. La vivienda que no es VIS subió 7% y el residencial en conjunto 8,9%. Los apartamentos, que pesan 91,5% del segmento residencial del índice, subieron 9,1%, y las casas 6,5%. El índice total de edificaciones nuevas quedó en 8,7%, frente a 9,2% del trimestre anterior, y completa cuatro trimestres seguidos de desaceleración.
Por qué sube más la VIS
Davivienda lo atribuye al aumento de 23% del salario mínimo para 2026. La mano de obra pesa mucho en un proyecto VIS, que además trabaja con márgenes cortos, y ese aumento pasa rápido al precio.
Los costos de construcción también se aceleraron. Según el ICOCED del DANE que cita el informe, construir edificaciones costaba 3,6% más al cierre de 2025 que un año antes; en agosto de 2026 la variación anual ya era de 6,9%. La mano de obra subió 14,1%, más que cualquier otro grupo de costos.
El tope de la VIS se fija en salarios mínimos, así que también subió con el mínimo. Eso le da espacio al precio para subir sin que la vivienda deje de ser VIS.
Davivienda espera que el efecto llegue a la no VIS en los próximos trimestres, por el peso de los salarios en los costos y por la indexación de los proyectos, y que el índice residencial deje de bajar porque la inflación se aceleró en 2026.
Qué significa para quien compra
- Si estás separando una VIS, revisa en tu promesa cómo quedó pactado el precio. Muchas VIS se pactan en salarios mínimos del año de escrituración, y en ese caso el valor final se mueve con el mínimo.
- El crédito y el subsidio se calculan sobre ese precio. Haz la cuenta con lo que vas a pagar al escriturar.
- Una VIS comprada hace un año probablemente vale más hoy. Sirve como referencia si piensas vender, aunque una cifra nacional nunca reemplaza el avalúo de tu casa.
Qué significa para quien construye o tiene un lote
- En agosto la mano de obra subía 14,1% anual, por encima del 10,5% que subieron los precios VIS en el segundo trimestre. Un presupuesto armado con costos de 2025 puede quedarse corto.
- Si el proyecto vende en salarios mínimos, el ingreso sube con el mínimo, pero el costo también, y casi nunca al mismo tiempo. Revisa con qué valores quedaron las preventas y en qué meses vas a pagar la obra.
- Si tienes un lote y piensas en VIS, haz los números con los costos de hoy y una velocidad de ventas prudente. Davivienda reportó el 14 de octubre que las ventas de vivienda nueva siguen en terreno negativo en las seis ciudades que analiza.
Qué mirar ahora
- Los próximos datos del ICOCED del DANE, para ver si la mano de obra sigue acelerando.
- El IDPEN del tercer trimestre, que mostrará si la subida empieza a pasar a la no VIS.
- El salario mínimo de 2027, que se define en diciembre y vuelve a mover el tope VIS y los costos de obra.
Fuentes
- Davivienda, 19 de octubre de 2026: Precios de edificaciones nuevas se aceleran en segmento VIS pese a una moderación general.
- Semana, 20 de octubre de 2026: Salario mínimo le cobra dura factura a la vivienda VIS.
- Davivienda, 14 de octubre de 2026: Precios y ventas de vivienda nueva.
- DANE: Índice de Costos de la Construcción de Edificaciones (ICOCED).
Si tienes un lote y quieres saber si un proyecto VIS da los números con los costos de hoy, cuéntanos de tu lote.
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