El DANE publicó el 15 de octubre de 2026 las cifras de licencias de construcción de agosto. Ese mes se aprobaron 10.483 viviendas en todo el país, frente a 11.712 en agosto de 2025: una caída de 10,5%. En área, la vivienda licenciada sumó 1.010.109 m², 10,9% menos que un año atrás.
La caída se concentró en la vivienda de interés social. Se licenciaron 3.996 VIS, 21% menos que en agosto de 2025 (5.061). La vivienda que no es VIS bajó apenas 2,5%, de 6.651 a 6.487 unidades.
Enero a agosto y los últimos doce meses
Un solo mes puede engañar, porque las licencias llegan en bloque cuando se aprueba un proyecto grande. El mismo boletín trae dos cortes más largos:
- Entre enero y agosto de 2026 se licenciaron 135.047 viviendas, 14,9% más que en el mismo periodo de 2025. La VIS sumó 65.460 unidades (19,4% más) y la no VIS 69.587 (11% más).
- En los últimos doce meses el total quedó casi igual: 188.655 viviendas, 0,3% menos. Ahí la VIS sí baja, 9%, y la no VIS sube 8,1%.
En lo corrido del año se licencia más que en 2025, pero en doce meses la VIS pierde terreno frente a la vivienda de mayor precio.
Cada vez se licencian menos casas VIS
En lo corrido del año se aprobaron 4.223 casas VIS, 45,2% menos que entre enero y agosto de 2025. En el mismo periodo los apartamentos VIS subieron 30%, hasta 61.237. De cada 100 viviendas VIS licenciadas este año, unas 6 son casas.
Agosto fue una excepción: se licenciaron 525 casas VIS, frente a 431 un año antes.
Por regiones, el área de vivienda licenciada en agosto bajó con fuerza en Valle del Cauca (43,6%), Caldas (73,9%), Risaralda (76,8%) y Quindío (88,9%). Subió en Bogotá (31,3%), Antioquia (7,1%) y Atlántico (127,8%).
Qué significa si vas a comprar
Una licencia es el paso anterior al lanzamiento y a la venta. Lo que se licencia hoy es, en buena parte, lo que vas a encontrar en sala de ventas en los próximos meses. Si buscas VIS, el dato de agosto anticipa menos proyectos nuevos para escoger, y si buscas casa VIS y no apartamento, la oferta nueva es todavía más corta.
Antes de separar, revisa lo de siempre: que el proyecto tenga licencia de construcción vigente, que el dinero de la cuota inicial vaya a una fiducia o encargo fiduciario, el avance real de la obra y la fecha estimada de escrituración. Y simula tu crédito con más de un banco, porque las condiciones cambian según tu perfil.
Qué significa si construyes o tienes un lote
Para un desarrollador, menos licencias de VIS en el mercado es menos competencia en los lanzamientos de 2027. La caída también puede indicar que otros constructores están frenando proyectos VIS o pasándose a la no VIS. Antes de licenciar vivienda social conviene tener claro con qué crédito y qué apoyos va a llegar el comprador, y cuántas ventas necesita el proyecto para llegar a su punto de equilibrio.
Si tienes un lote, el boletín sirve para una pregunta concreta: en tu municipio, ¿qué producto se está licenciando y qué está faltando? Una casa VIS bien ubicada puede encontrar demanda justo porque casi nadie la está aprobando. Eso se confirma con la norma del lote, el mercado local y los números del proyecto, antes de diseñar.
Qué mirar ahora
El próximo boletín de licencias del DANE traerá los datos de septiembre. Vale la pena seguir tres cosas: si la VIS sigue cayendo, si las casas VIS se recuperan y cómo se comportan las ventas de vivienda nueva que reporta Camacol, que muestran si esa oferta licenciada encuentra compradores.
Fuentes
- DANE, Estadísticas de Licencias de Construcción (ELIC), agosto de 2026, actualizado el 15 de octubre de 2026: https://www.dane.gov.co/index.php/estadisticas-por-tema/construccion/licencias-de-construccion
- DANE, anexos ELIC agosto de 2026 (cuadros A1, A3 y A13): https://www.dane.gov.co/files/operaciones/ELIC/anex-ELIC-ago2026.xlsx
Si tienes un lote y quieres saber qué producto tiene sentido en él, cuéntanos: https://triviumproyectos.com/lote
También lo publicamos en LinkedIn. Si quieres hablar de tu proyecto, escríbenos.