Antes de construir una sola casa, nos hacemos cuatro preguntas, en este orden.
Jurídico: qué se puede construir. La norma del lote define uso, densidad, altura y licencias, y aquí se elige el vehículo legal. Comercial: qué se debe vender y cómo. Quién compra en ese lugar, cuánto puede pagar y cómo lo paga. Técnico: qué podemos hacer y cómo lo adaptamos a lo que necesita ese mercado. Prediseño y precosteo, con el precio de venta como límite. Financiero: si deja utilidad y si hay caja para terminarlo. Un proyecto puede ser rentable en el papel y quedarse sin plata a mitad de obra.
Si los números no cierran, se ajusta lo anterior y se revisa otra vez. Por eso las cuatro áreas trabajan al tiempo.
Durante el desarrollo del proyecto, del que la obra es solo una parte, los mismos cuatro pilares pasan a controlar: la escrituración, las ventas, el costo y el cronograma, y la caja frente a lo modelado.
Así trabajamos en nuestros proyectos y en los que estructuramos para otros, en Colombia: https://triviumproyectos.com/servicios
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