Todo proyecto de vivienda empieza con una pregunta sencilla: ¿qué se puede construir en este lote?
La respuesta no está en el tamaño del terreno. Está en la norma: el uso del suelo, la densidad, la altura, los retiros y las cesiones que el municipio exige. Dos lotes del mismo tamaño pueden dar proyectos muy distintos.
Antes de dibujar una casa revisamos tres cosas: qué permite la norma, si los papeles del lote están limpios y si hay servicios públicos disponibles o hay que llevarlos. Si alguna de las tres falla, el proyecto cambia de forma o no arranca, y es mejor saberlo en esta fase que con la obra empezada.
Esta semana empezamos una serie sobre cómo se desarrolla un proyecto de vivienda, fase por fase. La siguiente: la estructuración.
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